元大金控臺(tái)北市3棟商辦聯(lián)合標(biāo)售案,標(biāo)售總底價(jià)50.8億元,2012年8月20日開(kāi)標(biāo)結(jié)果以流標(biāo)收?qǐng)觥?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
元大金控臺(tái)北市3棟商辦聯(lián)合標(biāo)售案,標(biāo)售總底價(jià)50.8億元,2012年8月20日開(kāi)標(biāo)結(jié)果以流標(biāo)收?qǐng)觥?/figcaption>
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  • 元大金控臺(tái)北市3棟商辦聯(lián)合標(biāo)售案,標(biāo)售總底價(jià)50.8億元,2012年8月20日開(kāi)標(biāo)結(jié)果以流標(biāo)收?qǐng)觥?/li>
【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】元大金控臺(tái)北市3棟商辦聯(lián)合標(biāo)售案,標(biāo)的分別為「建國(guó)北路三商美邦人壽大樓全棟」、「中華路英雄廣場(chǎng)部分樓層」及「內(nèi)科全球科技廣場(chǎng)部分樓層」,標(biāo)售總底價(jià)50.8億元,2012年8月20日開(kāi)標(biāo)結(jié)果以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />  
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示,這3棟標(biāo)的物雖位處臺(tái)北市各商圈的精華地段,但因受限於金管會(huì)最新規(guī)定壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的最低投資報(bào)酬率須達(dá)2.125%、出租率70%,加上今年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)不如預(yù)期,投資人針對(duì)這類(lèi)大型標(biāo)案評(píng)估更加謹(jǐn)慎;而這次的標(biāo)的物件僅「建北大樓」?jié)M租、收益投報(bào)率2.16%達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),而另2標(biāo)的則處?kù)犊兆鉅顟B(tài),未來(lái)還須面臨招租問(wèn)題;因此,在3標(biāo)的聯(lián)合一起標(biāo)售下,最後未有任何壽險(xiǎn)公司或其它投資人進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)。
 
 
由元大金控子公司元大寶來(lái)證券及元大國(guó)際資產(chǎn)管理委託商仲業(yè)者公開(kāi)標(biāo)售的三棟大樓,本次採(cǎi)總價(jià)決標(biāo),公告總底價(jià)為50.8億元。第一標(biāo)「建國(guó)北路三商美邦人壽大樓全棟」,底價(jià)35億元;第二標(biāo)「中華路英雄廣場(chǎng)大樓部分樓層」及「內(nèi)湖遠(yuǎn)見(jiàn)科技大樓部分樓層」,底價(jià)15.8億元。
 
黃增福指出,「建北大樓(三商美邦人壽大樓)」為全土地面積約574坪、建物面積約4,729坪,鄰近文湖、蘆洲雙捷運(yùn)線、敦北民生辦公商圈,交通便捷、商業(yè)機(jī)能成熟,購(gòu)入後可立即享有租金收,屋齡約27年,即將屆滿(mǎn)法定都更年限30年之規(guī)定,因此,若本案未來(lái)個(gè)別標(biāo)售或私下議價(jià)仍將有機(jī)會(huì)售出。
 
另一棟「中華路英雄廣場(chǎng)」,建物部份約506坪,位處西門(mén)町商圈,近捷運(yùn)、熱鬧店面商圈,鎖定自由行、背包客、日韓團(tuán)客的住宿需求,標(biāo)的規(guī)模最適合改裝為商務(wù)旅館使用。而位於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)新湖二路的「全球科技廣場(chǎng)」,建物部份約4,326坪,為高科技廠商齊聚進(jìn)駐的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
 
黃增福表示,雖然元大三棟商辦標(biāo)售案未如預(yù)期標(biāo)出,但標(biāo)售市場(chǎng)熱潮未減,臺(tái)北市另2棟商辦標(biāo)售案也即將開(kāi)標(biāo),本週四緊接著登場(chǎng)的「宏遠(yuǎn)證券全棟大樓」,位於信義路四段的精華商圈,標(biāo)售底價(jià)58.8億元;另一棟為南京東路三段的「華爾街之心4F整層」、標(biāo)售底價(jià)1億7,604萬(wàn)元、建物每坪79萬(wàn)元,預(yù)訂 9月12日開(kāi)標(biāo)。
 
這2棟標(biāo)的物地段位置更佳、且租金報(bào)酬率皆在2.3%以上,高於壽險(xiǎn)業(yè)最底投資報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),訂價(jià)策略較合理,因此市場(chǎng)看好標(biāo)出機(jī)會(huì)大。目前兩案皆有10餘組領(lǐng)標(biāo),「宏遠(yuǎn)證券大樓標(biāo)案」買(mǎi)家以壽險(xiǎn)、建商、外資為主要大戶(hù),「華爾街之心大樓標(biāo)案」則以中小企業(yè)老闆及商辦潛在買(mǎi)家為主,產(chǎn)品需求客源雖不大相同,但這2標(biāo)售案都具相當(dāng)投資潛力,預(yù)估可吸引投資與自用型的買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。
 
展望下半年商辦市場(chǎng),黃增福指出,第8次江陳會(huì)簽定「兩岸投保協(xié)議」,緊接著「兩岸貨幣清算」也將在近期完成簽署,商用不動(dòng)產(chǎn)前景正旺,投資人審慎樂(lè)觀看待下半年市況,惟仍應(yīng)慎選地段,汰弱留強(qiáng),而稀有、優(yōu)質(zhì)的商辦標(biāo)售案將持續(xù)吸引買(mǎi)家競(jìng)價(jià)搶案。
 
此外,政府打房接連出招,緊縮房貸成數(shù)、調(diào)升房貸利率,豪宅、住宅市況平淡、觀望氣氛加重,但辦公、店面產(chǎn)品受惠於兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展、政府積極招商、臺(tái)商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動(dòng)下,未來(lái)需求將明顯增加。